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    甘肅天昱置業有限公司(簡稱天昱置業),位于蘭州市城關區九州開發區東環路1號,注冊資金12000萬元,擁有房地產開發企業二級資質。公司主營房地產開發業務,公司采取現代企業管理模式,下設開發部、設計部、工程部、園林部、成本部、營銷部、招商部、綜合事務部、財務部、法務部,構筑了一個精簡高效的組織框架。

    甘肅天昱置業有限公司(簡稱天昱置業),位于蘭州市城關區九州開發區東環路1號,注冊資金12000萬元,擁有房地產開發企業二級資質。公司主營房地產開發業務,公司采取現代企業管理模式,下設開發部、設計部、工程部、園林部、成本部、營銷部、招商部、綜合事務部、財務部、法務部,構筑了一個精簡高效的組織框架。

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    蘭州樓市或有較大變化 解讀房地產業25條新政

    2015-06-01 15:12 來源: 作者:

     5月28日,很多人的微信圈、QQ群都被同一條消息刷屏——甘肅出臺了取消商品住房限購、公積金購買二套房最低首付款降為30%、降低辦理商品房預售許可證門檻、放開棚戶區戶型面積限制等25條房產新政,以激活目前低迷的房地產業?!罢邅砹?,開發商會不會有新舉措?”“對房價的影 響 有 多大?”……人們迫切地想要知道,在這25條新政影響下,樓市究竟會出現怎樣的變化?現在,我們就來聽聽業內人士是怎么看甘肅房地產新政的,以期為想要買房或者賣房的人們有所助益。

    A        蘭州樓市應該會有較大變化

    劉 義(蘭州交大房地產研究所所長、教授):此次甘肅省出臺的25條房產新政可以說是全面放開了之前的調控政策,對于房地產行業來講是個極大的利好消息。

    從購房者來看,新政會使購房需求大量釋放,之前受到限制的消費者,會入手樓市;由于此前棚戶區改造遇到不少困難,推進受阻,而在新政中,棚戶區改造成為基礎工作,房地產開發企業參與棚戶區改造將會得到多方面的支持,有助于增強房企的社會責任感,也將促進棚戶區、城中區改造更好地發展。

    新政同樣會進一步規范和推動二手房買賣、租賃市場,尤其是省會蘭州,今年內樓市應該會有較大的變化。

    B        鼓勵房企租售并舉,為去庫存找到突破口

    嚴躍進(上海易居房地產研究院研究員):此類政策以省級名義進行發布,總體上能夠釋放利好效應,尤其對于蘭州樓市而言也會有一個明顯的刺激效應,在短期和中長期都會釋放積極效應。此次文件強調了房地產“穩增長、調結構、惠民生”的功能,對于后續市場預期的穩定是有利好的。能夠打消市場顧慮,進而刺激甘肅省各類投資者的投資熱情,這是政策層面釋放的積極效應,給了那些對2015年房地產市場走勢判斷不清晰的投資者一顆定心丸。

    甘肅25條政策的最核心內容體現在鼓勵住房消費方面,當然條款的內容主要還是對限購限貸政策取消、營業稅免征期“五改二”等內容進行明確。包括首付款2成、二套房4成等政策,說明在購房層面已經給予了最寬松的政策,能夠刺激購房者積極入市。

    對于省會蘭州來說,可能效果會最明顯。而在房企層面上,鼓勵房企轉變企業經營模式,即從傳統的開發模式轉變為租售并舉的模式,這為去庫存找到了一個突破口,也能夠讓房企在后續項目投資方面能夠根據實際情況決定具體的模式。

    C  未來一兩個月,部分城市交易量不排除井噴的可能

      楊 燕(克而瑞品牌管理部分析師):從當前甘肅省市場成交情況來看,限購取消,是意料之中的事情。雖然3·30等新政帶動了甘肅部分城市近期成交量的上升,然而在成交價格上,一直匍匐不前,根據中國城市住房(一手房)價格288指數報告顯示,四五月份甘肅省蘭州、嘉峪關、白銀等城市的房價指數呈下滑趨勢。以蘭州為例,數據顯示2015年4月蘭州的價格指數為959.3,低于3月份964.0,而5月份指數為959.1??梢哉f刺激市場的政策出臺迫在眉睫。限購政策的取消,對于短期的房地產市場表現無疑是非常正面的。除了剛性需求能夠得到益處外,許多改善型購買需求也將被引出,在未來一到兩個月時間內,甘肅部分城市的交易量不排除會出現井噴的可能。不過對于價格能否止跌,以及交易量會否持續改善,目前還是未知數。

    D  房屋交易將進入活躍期

    鄭 華(科威國際不動產高級營業經理):受市場大環境影響,甘肅房地產業出現了市場主體投資信心不足、消費者購房意愿不強等問題。在這種情況下,政府出臺25條新政的目的就是刺激房地產市場,也表明了前幾年的調控在房地產市場發展中起到了很大的作用。在這個政策出臺后,短期來看,房屋交易一定會進入活躍期,但是短期過后壓制的客戶消化完,市場仍將會歸于正常。再加上后續房產稅以及不動產登記,都會激活目前的市場,同時也會使房地產市場再次進入買方市場。但是,對于市中心公共設施齊全、配套設施完備的學區住宅,價格依然會堅挺,需求依然較大。


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