在改革完善LPR形成機制的過程中，為確保區域差別化住房信貸政策有效實施，人民銀行明確了個人住房貸款利率調整相關事項。個人住房貸款利率要同時受央行的房貸利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點三方面因素影響。

央行8月25日發布公告稱，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

隨后，各地按照“因城施策”原則，陸續制定本地區利率定價基準轉換方案，市場利率定價自律機制確定了當地LPR加點下限，利率定價基準切換前后房貸利率下限保持基本穩定。

目前北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。上海地區初步明確為，首套房利率不得低于LPR基礎上減20個基點，二套房則不得低于LPR加60個基點。

在利率“換錨”前，上海地區銀行執行的首套房最低利率為基準利率95折，即4.65%左右。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%計算，如果取消折扣，上海首套房利率要上浮近20個基點。記者了解到，為維持當前上海房地產市場總體“量穩價穩”的態勢，按照“因城施策”的原則，上海地區在全國政策下限基礎上適當下浮，以保持個人房貸利率水平基本穩定，確保定價基準平穩有序轉換。

網尚研究機構市場總監劉蕊分析認為，“換錨”后，不同地區、不同客戶和不同時期房貸利率會有所差別，更能體現“因城施策”。

據了解，目前全國各省市已按照公告要求明確本地區個人住房貸款利率政策下限。新發放商業性個人住房貸款利率調整轉換工作平穩有序，轉換前后利率水平保持基本穩定。

信息摘于金融界網站